Statistiques prix immobilier
Nous allons définir certaines des statistiques de l'immobilier de base qui se fait jeter autour sur une base régulière.
Pour ce faire, nous allons utiliser un marché de l'immobilier, situé à Hood County Texas.
Même plus granulaire, nous allons utiliser les numéros de maisons individuelles pour les maisons à Granbury Tx, une petite ville d'environ 8000 habitants qui a connu une croissance substantielle de l'immobilier au cours des 12 derniers mois.
Il est important lors de l'examen des statistiques de l'immobilier à utiliser un groupe de numéros assez grand pour la cohérence, mais assez granulaires pour raconter votre histoire.
Les statistiques que nous allons référencement sont véridiques et exacts pour l'année examinée, mais sont utilisés pour définir la statistique de l'immobilier lui-même.
Nous avons choisi Granbury Tx comme exemple parce que la croissance du marché immobilier local, il fait la statique se démarquer.
Chaque fois que vous évaluez les statistiques, en particulier dans l'immobilier, la source des chiffres sont extrêmement importants.
Dans la plupart des cas, la MLS (de Multiple Listing Service) fournit des chiffres les plus précis en se référant à l'immobilier.
En effet, ils ont tous les listings de tous les courtiers immobilier locaux dans leur base de données. Par souci d'explication des données, nous allons examiner les chiffres pour les ventes de maisons à Granbury Tx, directement à partir de la MLS.
Ces chiffres sont destinés à donner un exemple de la façon de lire les statistiques elles-mêmes.
Chaque fois que vous évaluez les numéros de l'immobilier, il est important de porter une attention particulière à la façon dont les numéros sont rassemblés.
Dans ce cas, nous allons utiliser des propriétés unifamiliales SEULEMENT dans la ville de Granbury.
Statistiques de base Immobilier
Nombre de ventes - Celui-ci est assez explicite.Il est tout simplement le nombre de maisons unifamiliales vendues dans un mois donné.
En Janvier 2015, ils avaient 51 maisons unifamiliales vendues.
Une chose à faire attention à quand on regarde cette statistique est utilisent-ils la date sous contrat ou le jour la propriété effectivement allé à la clôture.
Ces deux dates sont généralement entre 30 et 60 jours d'intervalle, de sorte que son essentiel que vous savez que l'on est référencé.
En outre, beaucoup de maisons qui obtiennent calculé, si vous utilisez le numéro «sous contrat» ne peut en réalité proche! Dans notre exemple, nous utilisons le nombre de maisons qui en fait fermés. En Janvier 2016, ils ont eu une augmentation de plus de 49%, ce qui a porté le total à 77 de 51.
La croissance de ce niveau est très rarement jamais vu.
Volume des ventes - Volume des ventes est tout simplement le montant total des dollars dépensés sur le logement familial unique au sein de ce mois.
Encore une fois, lors de l'examen de cette statistique, il est important de garder les types de propriété cohérente.
Si vous comparez deux domaines pour voir celui qui a grandi plus et vous inclure des terrains vacants dans le numéro pour une zone, vous devez l'inclure dans l'autre aussi. Comme mentionné précédemment, nos exemples ne comprennent que des propriétés unifamiliales.
Avec le nombre de ventes regardant les unités, vous attendez le volume des ventes pour monter de manière appropriée, mais dans ce cas, il est allé encore plus que les unités (en pourcentage).
Le volume total des ventes de maisons unifamiliales à Granbury en Janvier 2016 était 15.191.500 $ par opposition à la Janvier 2015 nombre de 9.281.915 $. Cela représente une augmentation de plus de 63%.
Parce que le volume des ventes a augmenté à un rythme plus grand que le nombre d'unités, ce qui reflète la maison vente moyen étant beaucoup plus en 2016 2015.
Mois de l'inventaire - Ceci est un communément appelé statistique lors de l'examen d'un marché de l'immobilier.
Cette statistique se réfère au rythme actuel des ventes, combien de temps faut-il pour vendre à travers le niveau des stocks existants.
Cela reflète l'offre et la demande pour le marché. Dans notre exemple, en Janvier 2015 le niveau des stocks était de 9 mois et en Janvier 2016, il était tombé à 6 mois.
C'est une baisse de 33% des stocks disponibles! Cela signifie que si vous cherchez à acheter une maison à Granbury Tx, ce sera un peu plus difficile en 2016 car il y a moins de stocks disponibles à l'achat.
Jours médians pour vendre - Cette stat se réfère simplement à combien de temps il faut pour les propriétés unifamiliales à mettre sous contrat.
Ne laissez pas le "vendre" vous confondre.
Pour montrer avec précision la demande de logements actifs, vous voulez vraiment suivre combien de temps il faut pour aller «sous contrat».
Le processus d'acquisition définitive prêteur approbation, d'assurance et d'obtenir une fermeture peut varier sur une variété de facteurs.
En Janvier 2015, les Jours médians pour vendre était 88.
Ce nombre a chuté de plus de 30% à 61.
Encore une fois, cela vous dit si vous êtes à la recherche de maisons à Granbury TX, vous obtenez mieux vos offres à rapidement le plus souhaitable maisons vont vite!
Prix moyen - Cette statistique peut être dérivée d'une variété de façons.
Nous allons l'utiliser dans sa forme la plus crue et simplement le prix moyen des maisons vendues dans ce mois.
Soyez prudent quand on regarde cette statistique imprimée partout que la façon dont l'utilisateur définit la date de vente peut varier.
Inutile de dire, le prix moyen peut être utilisé pour les maisons actives à vendre ou pour les maisons qui ont vendu.
Le prix moyen des maisons à vendre ACTIVE est généralement un nombre assez inutile que vous pouvez lister une maison pour tout prix, sans aucune possibilité de jamais à vendre.
Beaucoup de maisons mises en vente sont à des prix irréalistes ainsi le prix moyen des maisons actifs en vente peut varier considérablement et donnent peu d'indications sur le marché.
Vous aurez envie de regarder le prix moyen des maisons vendues.
En Janvier 2015, la maison de vente moyen était 181.998 $ et il a grimpé à 199.888 $ dans le même mois en 2016.
Cela représente une augmentation de près de 10%.
Ce n'est pas un nombre qui indique vraiment l'augmentation de la valeur des maisons à travers le conseil d'administration, mais simplement des maisons vendues au cours du mois, ce que la moyenne était.
Prix médian - La moyenne Accueil Prix de vente peut être faussée par une variété de facteurs.
Tout ce qu'il faut est un 5 millions de dollars à la maison en vente à jeter ces chiffres off.
Pour obtenir une meilleure vue de l'augmentation globale de la valeur, il peut être préférable de regarder la médiane du prix de vente.
Prix de vente médian prend le nombre qui est parfaitement au milieu. Par exemple, si vous avez 11 maisons que vous utilisez dans vos statistiques, vous prendriez le prix de la 6e un des ventes.
Cela laisse 5 logements vendus supérieur et 5 maisons vendues inférieur.
Dans ce cas, ils sont assez près l'augmentation médiane du prix de vente à partir de Janvier 2015-2016 a été 9,69%.
Cela montre que nous ne disposions pas du prix moyen biaisé trop en raison d'une vente très grande ou très petite.
Il y a des centaines de façons de regarder les mêmes numéros, lors du référencement à l'immobilier, donc être très prudent de lire les petits caractères sur exactement ce que les numéros qu'ils utilisent.
Lors de comparaisons, vous voulez être absolument sûr que les deux font référence aux mêmes types de propriété, les dates etc.
comme le vieux dicton dit ... il y a des mensonges, des mensonges et des statistiques fichus.
Dans un effort pour décrire quelques-unes des statistiques de l'immobilier les plus élémentaires, nous utilisons les statistiques du marché de Granbury Tx comme ils l'ont vu une croissance extraordinaire.
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